房价险走高位 下挫在所难免
唐耀坤
http://www.huanqiu.com 来源：环球时报 网友评论条进入论坛 2008-03-17 13:15
近几年来，我国住房价格持续走高，特别是2007年前三季度，房价像“脱缰野马”狂奔高位。有学者指出，按房价收入比来算，我国房价已经是全球最高的国家或地区之一。
上海房价收入比远高于纽约、东京
据了解，目前，纽约一套中等价格的家庭别墅售价为45.3万美元。按一套别墅220平方米计，房价约2059美元/平方米。而根据美国商务部的统计数据，去年美国人均收入为3.6万美元，换算成月收入就是3000美元。以此得出，纽约人的房价收入比大致为０.69。
东京与上海同在亚洲相隔不远，房价又是怎样的呢？
一位已经在东京待了3年多的梁先生帮笔者算了笔账：一套使用面积80平方米的公寓楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币为210万元，公寓单位每平方米的价格约为2.6万元人民币。日本人均月收入折合人民币为2.3万元，因此，东京的房价收入比大致为1.1。
用同样的方式来计算上海的住房收入比：上海2007年上半年人均收入是1.2278万元，下半年增长15%的话，全年将超过2.6万元，月收入约为2167元。按照上海市统计局的最新数据，上海去年房价均价为8253元/平方米，那么，上海房价收入比3.8。由此可见，上海的房价收入比远高于纽约和东京。
房价高位降价理所当然
日前，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿表示，继房地产龙头企业万科在上海掀起了降价风暴后，多数开发商选择了避其锋芒改期开盘，以至3月份形成了供应高峰。从网上房地产的预售信息来看，目前至少有30个楼盘将在3月推出新房源。而另一批开发商却选择紧跟其后，降价促销以期早日清盘。
施宏睿表示，两股激流暗涌让今年的上海楼市越发扑朔迷离起来。但是，房价无论是明降还是暗降，对一批急于逢低入市的购房者来说，都是好消息。而在现在这个敏感时期，降价的开发商大都半遮半掩，在拒不承认降价的同时，又以种种变相降价的方式吸引着购房者。
浦发博园位于浦东大三林板块，该项目为高层公寓和联排别墅的混合型社区，总建筑面积约为8.5万平方米。浦发博园于1月19日开盘，一次性推出328套房源，主力房型为90平方米左右的小户型。网上房地产资料显示，浦发博园的参考价在1．3万元/平方米，售楼处给出的价格则在1．12万-1．4万元/平方米。
施宏睿认为，大三林板块尤其是东三林片区，汇集了万科新里程、金谊河畔、尚东国际名园等楼盘，普遍价格都在1．4万元/平方米以上，而节后预计推出的全装修楼盘万科金色雅筑，预估售价也要达到1．8万-2万元/平方米。在这样的行情下，浦发博园最低价格达到1．12万元/平方米，低于周边在售新盘近三成，低于周边二手房价格近1000元/平方米，几乎成为了三林板块楼盘最低价。如此变相的降价，自然引得购买者蜂拥，1个月内成交近300套。
除了三林板块外，浦西也出现了低价开盘热销的代表——采菊苑。采菊苑位于宝山顾村板块，一直以来该板块的房价都是同区域内的低谷。网上房地产数据显示，1月9日采菊苑的开盘价更是突破历史新低，开盘均价为6200元/平方米左右。汉宇地产市场部资料显示，宝山顾村板块内的圣卡洛·铂庭、檀乡·湾、世纪飞凡、盛宅新村等楼盘，均价都在7500-8500元/平方米左右。▲