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　　今年年初，万科董事长王石抛出“楼市拐点”的论调，触怒了那些一直想躺在“暴利温床”上的房地产开发大佬，他们大唱“反拐论调”。“唱拐论”和“反拐论”近来成为房地产市场的焦点之一。

　　“唱拐”派与“反拐”派谁是谁非

　　王石提出“楼市拐点”论调，一是来自于他对中央政策的体悟；二是他对于2007年房地产行业所表现出来的种种疯狂，诸如开发商拿地的疯狂、土地及住房价格的疯狂，以及消费者急切焦虑的购房心态感到“心惊肉跳”，甚至是恐惧。早在几年前，房地产行业就已经被冠上了“暴利”之名，尽管开发商都矢口否认。对此，王石说：“暴利是不可取的，暴利会来报复你。市场是非常公平的，如果你从市场赚来的是暴利，最后市场还会让你吐回去，甚至让你多吐。”王石认为自己所说的“拐点”是指亢奋、非理性的市场疯涨进行理性的回归，这是必然的市场经济规律。

　　自王石提出“楼市拐点”论调以来，那些一直想牟取暴利的房地产开发大佬对此横加指责，认为王石故作姿态，甚至认为那是一种阴谋。在他们看来，房价只涨不跌，又怎么能出现“楼市拐点”？他们认为，不必对2007年房价疯涨大惊小怪，与香港房价一两个月就能涨个50%相比，这不足为怪。他们造房盖楼想牟取暴利，总认为我国房地产市场需求旺盛，不管房价飞涨到什么程度都会有市场。

　　房价疯涨，就连中产阶层也买不起，楼房成为空中楼阁，可远观而不可实用焉。如果购房者退市，只有开发商在市场上“裸泳”，房地产市场不崩盘才怪。

　　房价降价就是“楼市拐点”

　　从万科中粮假日风景售楼处获悉，该楼盘在2月27日至2月29日推出“购房优惠倒计时”活动，所有销售房源进行大力度打折促销，一次性付款可打９．３折，贷款可打９．６折。同时该楼盘推出8套特价房，在上述优惠基础上再打2个点的折扣。特价房的朝向、户型并没有缺陷，只是楼层偏低，在2-4层。

　　北京的另一个楼盘则直接打出“一次性付全款八折”的优惠。计算下来，均价1．002万元/平方米的房子打折下来才8000元出头。

　　统计数据也显示出北京商品住宅价格走低的趋势。中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，2008年1月，北京商品住宅开盘均价为1．3843万元/平方米，环比下降17.7%。

　　事实上，上海的楼盘降价已经暗流涌动。在万科之前，首先低调进行价格调整的是上海南部的超级大盘上海康城，这一项目在2005年就曾成为上海的降价先锋。根据其上个月发布的价格优惠，四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000多元，最低优惠价为6590元/平方米。

　　绿地21城孝贤坊项目则从春节后开始优惠销售。根据售楼处的解释：每天都有一批一房和二房房型的优惠房，面积在55－86平方米之间，售价从28万元到55万元不等。计算得知，在一次性付清全款的前提之下，按照最高6万元的优惠，该楼盘的折扣超过９折。这也是该楼盘多年来折扣最大的一次。

　　位于深圳龙华的万科第五园推出了一系列优惠活动，最低价1．2万元/平方米，还赠送每平方米3000元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推盘价格为7500元/平方米，远低于市场预期。

　　此外，福田区另一楼盘的开发商推出新春特价房，其中两房户型降价5万元，再打9.6折；三房户型降价8万元，再打9.6折。楼盘的整体降价幅度约为12%。同时，还有一些楼盘在春节期间按揭购买有9.5折优惠，一次性付款则9.2折。▲

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