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　　上海商铺的交投行情延续了去年供过于求的态势。佑威房地产研究中心的数据显示，去年上海共成交商铺216.02万平方米，供求比为1：0.93。从年初至2月24日的统计数据显示，上海楼市共推出商铺34.77万平方米，而同期成交量却仅有23.73万平方米，供求比为1：0.68。虽然沪上商铺总体市场表现不佳，但主题商业项目却表现较好。此外，上海商铺交投的外扩之势十分明显。

　　期间，上海外环线周边的商铺成交比重高达55.1%，特别是外环线周边的主题商业项目成交最火热。2006年和2007年上海外郊环的商铺成交量所占比重分别为41.5%和46.7%。外环外商铺的成交比重持续上升，说明上海城市化进程已经取得有效进展，外环线周边的各种配套设施已趋于完善，具备了大型主题商业项目的运营空间。

　　在供应区域分布上，从年初至2月24日，奉贤区共上市了18.58万平方米商铺，在各区中居于首位，其中上海玫瑰园商贸城就推出了2416套商铺，达17.24万平方米。南汇和金山分别上市3.62万平方米和2.95万平方米，居全市第二、第三位。

　　从成交热点区域来看，也是如此。从年初至2月24日，宝山区因长江国际商贸中心的热销，共售出1731套商铺，达4.22万平方米，成交量居全市各区首位。在上海楼市整体交投行情持续低迷之际，商业广场、主题商业市场两类商铺受到市场热捧，成为近期上海商铺的交投主力，而社区商铺则表现平平。佑威房地产研究中心的数据显示，从年初至2月24日，成交量最大的10个商铺项目中，主题商业项目和商业广场就占据了5个。

　　佑威房地产研究中心认为，主题商业项目大放异彩的主要原因是自身规模较大，能够与周边商业项目形成区域商圈，提高整个商业项目的人气。另外，大型商业项目在建成投入营业后一直保持统一规划和管理，对各种业态的取舍、空间布局分布进行科学管理，既有利于各种业态形成各自的规模效应，又能在不同业态之间形成有利互补，最终达到提高投资者回报的目的，形成良性互动。▲

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