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　　商铺作为不动产，以其良好的保值增值作用备受市场青睐。然而，商铺投资中蕴含着诸多法律风险，因此投资者应学会科学地规避投资风险。
　　张某以每年120万元的租金从吴某处租赁了沿街的门面房一套，用于开设咖啡馆。为了提升档次，吸引客源，张某花费巨资对门面房进行了装修。咖啡馆开张之后，生意非常红火。正当张某满心欢喜之时，一个姓潘的人却找上门来，称自己才是门面房的所有权人，吴某只是门面房的承租人，无权转租房屋。由于张某难以接受增加房租的请求，潘某便提起诉讼，要求解除与吴某之间的租赁合同，并要求张某返还门面房。在这种情况下，张某无奈与潘某签订租赁合同，将年租金提高到150万元，诉讼才以潘某撤诉而终结。
　　有关专家指出，依据《中华人民共和国合同法》的规定，潘某完全有权要求解除与吴某之间的租赁协议，并要求张某返还商铺。因此，要避免类似张某的困境，投资者在寻找商铺时就必须注意所有权问题，认真审查商铺所有权证书的记载。如果不是直接从所有权人手中租赁商铺的话，则必须经过所有权人的同意，且这种同意以事先的书面同意为佳。▲