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　　随着房产新政的推出，关于“第二套房”的界定标准进一步细化。一时间，市场似乎处于一个非常微妙的敏感期，在土地资源稀缺、房价居高不下的今天，人们似乎每天都和房子“较劲”。时值年初，购房者们到底是出击抢购还是持币观望？房子总归还是要买的，只是为了避免二次置业增加的高成本，新政后，首次置业购房者开始犹豫是不是要改变原先的梯度置业购房计划，直接一步到位购大户型甚至别墅。其中，宝山顾村别墅板块格外受都市白领精英人士的关注。
　　在我们的概念中，上海别墅主要分布在青浦、松江、浦东、闵行等区域，宝山历来不是别墅的主流市场。而制约该板块别墅的发展因素主要有两点：一是交通，二是环境。随着宝山区政府对交通与环境问题的治理与解决，购房者开始逐渐认同这个新兴的都市经济型别墅板块。
　　在建中的轨道交通7号线是为世博会服务的主要轨道交通线路之一，途经普陀、静安、徐汇三区，延伸段直至浦东的国际博览中心。该线规划于2009年年底通车，届时将大大拉近宝山与市中心的距离。此外，沪太路拓宽工程也将于今年年底竣工，这将有力缓解沪太路拥堵问题。交通问题缓解了，必将吸引不少市区人士选择在此购买别墅。
　　环境方面，荻泾河的生态改造和顾村公园的规划建设，对当地生态环境的建设有着重要影响。其中，顾村公园是上海最重要的绿色生态公园之一，规划建设面积达263多万平方米，且允许游客驾车进入园区。开放式的规划使得公园能够有效融入城市生活。顾村公园的建成与荻泾河的生态改造完成将大幅度提升这一地区的生态环境，带动整个区域的发展。▲