世博村处处散布海派符号
本报记者 林 琳
http://www.huanqiu.com 来源：环球时报 网友评论443条进入论坛 2009-10-28 10:02
世博村处处散布海派符号
——专访世博村商业项目市场及招商总顾问杨咏诗
明年的上海世博会，有一处地方有些“神秘”，即便你花钱买票也无法入内参观，因为它不对外开放。这里堪称是上海国际化程度最高的社区，99％的住客来自世界各地，惟独中国人很少。等到世博会结束后，它不会被拆掉，将变身为上海一个全新的时尚街区。这就是总建筑面积54万平方米的世博村，差不多有新天地一期和二期合起来那么大。作为世博会六大配套工程之一的世博村，位于园区浦东片区东北角，是专为外国官方参展人员提供住宿、办公、餐饮等生活和休闲服务而打造的温馨家园，预计明年1月1日将正式开村。
目前，世博村已经住进了第一批“村民”，他们作为参展方的先头部队，主要负责场馆的筹建、布展等一系列前期工作。眼下，世博村的商业配套正在紧锣密鼓地进行着，一些商户正在装修，一些已开门迎客。如何为近万名“国际村民”营造舒心、优质的生活环境？本报记者就此专访了世博村商业项目市场及招商总顾问——世邦魏理仕商业服务部董事杨咏诗女士。
世博村开店不指着赚钱
记者：大家都知道奥运会有奥运村，而世博村还是第一次听到，因为历届世博会参展方都是自行解决食宿。这届世博会主办方想得很周到，构建了大规模、高规格、功能全的世博村。但对你们来说，没有可参照的例子，难度比较大吧？
杨咏诗：这里的“村民”来自世界各地，要同时照顾到这么多国家、地区和民族的各个级别参展人员方方面面的需求，要让他们感觉住进一个国际性的大家庭，在生活服务的配套设计上必须要有新的思路。从时间来看，奥运村20多天，而由于涉及到布展、参展和撤展工作，世博村前前后后将持续两年，而这期间商家不可以退租。另外，世博村是全封闭的，商家要靠开单店跑量赚钱不大可能，所以对我们的招商是很大的挑战。
记者：请谈谈入驻商家的情况以及遴选标准。
杨咏诗：成功入驻的商铺有四五十家，主要分为餐饮、休闲娱乐、零售和配套服务类。为了让各国工作人员生活便利舒适，美容、健身、按摩中心、高度设计感的家居、文化用品商店以及银行、诊所、洗衣店、邮政局、快递等日常生活设施一应俱全。而且还比较有特色，比如酒吧，入驻的是一家复合型足球酒吧，里面播放顶级足球赛事。基本上，每个商铺必须有3个以上的品牌竞争，经历数轮比选和谈判，才能最终签约进驻。这些商家的档次比田子坊高，比新天地多元。我们觉得，参展人员熟悉的国际性品牌是最重要的考量指标，但是顶极的奢侈大牌也不是我们想要的。
国际特色混搭中国元素
记者：许多“村民”也许是第一次来到中国、来到上海，他们可能很想趁此机会好好了解中国文化。世博村将怎样满足住户们这方面的需求？
杨咏诗：到时候老外们工作会很忙很累，不大有时间到上海四处转悠，我们就要求商家把中国元素很好地融合进去，为他们提供一种优雅、文化、健康的慢生活。比如入驻的佰草集世博村馆，占地800平方米，里面可以体验中国功夫，并配有专业人员讲解中国传统养生之道。再如蒂梵尼造型设计，店老板第一次把自己的珍藏艺术品拿出来公开展示，并且邀请了法国著名艺术家做讲座，顾客可以边做头发边喝咖啡，是他们交流和放松的社交沙龙。世博村的佰草集和蒂梵尼提供的服务，在上海其他分店是找不到的。另外，还有一些集中国五千年文化于一体的特色工艺品店、服装零售店、艺术画廊及文化交流中心，便于世博村的国际居民近距离接触中国文化，选购有中国特色的纪念品。
世博村除了体现出国际特色外，上海特色也不会少。这一区域现有上海旧厂房进行了改扩建，根据服务需求设计为商店、仓储、办公场所等， VIP生活楼内琉璃、瓷器、顶灯、廊门、陶艺京剧脸谱、地毯……处处散布着黄浦江和上海老街道的符号，洋溢着浓郁的东方风情和海派文化。
世博村中餐不太多
记者：餐饮将占据世博村商业项目最大比例，接近50％。世博村将怎样解决“村民”的吃饭问题？
杨咏诗：住客在繁忙工作之余希望放慢节奏，细细品味这里的生活，所以像KFC、麦当劳这样的洋快餐感觉不大合适。我们也不会引入非常高端的法式大餐，主要是外国老板自己经营的home made类家常小店，手工糕点、现磨咖啡和烤鸡等，价格不会比外面贵，一餐人均消费一二百元人民币左右。当然也有上海点心和中华美食，但中餐不会很多。考虑到世博村有一部分安保、保洁员工和参展方的初级工作人员，他们的薪水不会很高，每顿吃馆子不现实，所以我们有一家食堂提供很小众的菜式，不同国度、不同风味汇聚在此，差不多二三十元就能搞定一餐。
记者：世博会后，世博村的功能和定位有哪些规划？
杨咏诗：据我所知，世博村已进入全面装修阶段，其中３家经济型酒店已开业，酒店式公寓和普通公寓也将于１１月底开业，接待重要官员和贵宾的五星级世博村洲际酒店将于明年一季度开业。世博村区域未来将成为浦江沿岸又一商务楼宇集中地，主要包括酒店、写字楼和酒店式公寓，综合商业、旅游、娱乐休闲等各种功能于一体的城市综合性社区。世博村将永久保留下去，成为“世博文化”的见证。▲