奥运短租房冷热不均
本报特约记者 梅 煜
http://www.huanqiu.com 来源：环球时报 网友评论556条进入论坛 2009-10-28 09:55
６座奥运会协办城市大调查——
奥运短租房冷热不均
离2008北京奥运会开幕仅有近一周时间，按理说，短租房应该到了“成交高峰期”。而据有关媒体报道，前期由于房东要价过高，北京短租房目前冷清依旧。我们不禁联想，奥运会协办城市的短租房市场又是怎样一番情况呢？是否也跟北京市场那样命运多舛？记者调查后发现，近期，各个协办城市的奥运气氛都十分高涨，但由于种种原因，这6座城市的短租房市场却呈现出冷热不均的景象，其中上海和青岛两地较为活跃，而天津、沈阳、秦皇岛、香港的反应都十分冷淡。
上海：剃头挑子一头热
随着奥足赛的临近，原本悄无声息的上海短租市场在近两周内有了新的变化，逐渐被外地短租客所追捧。但是拥有出租房源的业主似乎并不买账，很少有人愿意为短暂的高额收益放弃长期稳定的租金。
“最近，接到不少外地打来询问短租房的电话，上门寻租的短租意向客户也不在少数。”徐家汇南丹东路上的美联物业林经理告诉记者，目前他们门店手里的短租客户就有近20个。
据林经理介绍，需求较大的短租房从一房到三房不等，范围包涵上世纪80年代的老公房到2000年以后的高端公寓，要求有两个：一是离上海体育场要在1000米左右，步行可达；二是生活用品齐全。
“不过，尽管需求比较大，但挂牌的短租房源却几乎没有。目前我们门店明确可供短租的房源仅有1套，而且这套房源本身就是可供日租的酒店式公寓。”美联物业林经理表示。
中原地产徐家汇南丹店的中介人员朱先生向记者表示，短租客的可承受价格普遍较高，但房东却基本不为所动。比如一个广州人想带老婆孩子来看奥足赛，他想租一套两房的电梯公寓，出价一个月1.5万元，这个价格比正常按年出租的价格大致高出5000元。但是，他们询问了好几个房东，都以不考虑短租而拒绝了。
朱先生给记者算了笔账，目前徐家汇区域的高档公寓，如莱诗邸花园、东方曼哈顿、亚都国际名园、福源汇居等，如果两房每月租1.5万元，其价格尽管比平常高出50%，但由于中介是按照每单收取佣金的，一旦成交，双方都须支付一个月租金的35%，这就意味着房东要为短租支付5250元佣金，这样一来，跟正常房租相比就没有差别了。加上短租通常造成前后的空置期，这样损失也很大。因此，房东对于短租房需求反应冷淡也在情理之中了。
“可如果租客再提高租金，比如说2万元/月，这就表示包括中介费用，客户需要支付2.7万元/月，算下来每天就要900元，这都抵得上星级酒店的价格了，何必费劲租房子呢？”朱先生说。
青岛：大幅降价避免空置
“终于租出去了。”王阿姨舒了口气。王阿姨一套金都花园的两房，在上周末以每月5000元的价格租给了来自广州的记者，租期两个月。要知道，这套紧挨着奥帆基地的房子已经在中介门店挂了3个多月，当时租金最高挂到了2万元，眼看着奥运会就要开幕了还没租出去，王阿姨只好把租金一降再降，而最终5000元/月的价格成交，这仅比平常高了2000元。
“近半个月以来，奥运短租房成交量陡然放大，但成交价格却低于原来的预期，通常只比按年出租的月租高了两三千块。”青岛太平洋房产中介公司陈伟彬表示。据陈伟彬介绍，目前青岛奥运短租房以两室及三室的成交量最高，大多集中在奥帆基地周边的燕岛国际、金都花园、金海广场等几个楼盘，成交价一般一个月在4000元以上，有的靠近海边的套房月租金在7000－8000元，这比房东最初的预期低了一大截。
记者了解到，从四五月份起，前海一线多家中介房产公司纷纷推出1-2个月的奥运短租房业务。6月，短租房挂牌量持续增加。截至目前，奥帆基地周边短租房挂牌房源大约在总出租房源的四成左右。
“之前，高价位确实吓走了一大批客户，成交基本处于僵持状态。到7月中旬，高价短租房仍然没有市场，一部分房东慌了，开始降价出租，目前成交的基本都是大幅降价的房子，我们门店近一周就成交了不下10套。”东方地产置业顾问齐先生表示。
不过，齐先生指出，目前还有为数不少的高价短租公寓空置着，其中不少房东还特地提前清空和重新装修，这些房东对奥运会开幕前一周的需求高峰还抱有希望，坚持不降价。对于这些仍在观望的房东，中介机构建议尽快调低租金，以避免空置的损失。
香港：缺乏土壤
作为2008北京奥运会协办城市之一的香港，情况比较特殊。“由于内地游客自由行在香港逗留的时间只有7天，所以在香港并没有出现类似奥运短租房的概念，而境外游客则通常倾向于入住服务好得多的常规酒店。”上航假期旅行社金小姐表示。
据金小姐介绍，就目前旅行社接待的自由行游客来看，特地去香港看马术比赛的游客很少，大多数还是以购物为目的，还有一部分是趁暑假带小朋友去迪士尼游玩。
记者了解到，从目前来看，航空公司和酒店方面都没有在奥运会马术比赛期间提价的动向。记者还在网上找到了几家口碑不错的香港家庭旅社，打电话询问，均被告知，8月份的房间价格跟平常一样，也只有周末加价20％左右。
“香港作为一个旅游城市，酒店供应十分充足，再加上其他种种原因，奥运短租房在香港根本就没有萌生的土壤。”金小姐指出。
其他城市：供需双方异常冷淡
“奥运短租房？报纸上看到过，北京好像炒得蛮热。我们这里没这个概念，天津就几场球赛，外地人想来看，去住酒店多方便，谁会费时费力找这种短租房。”李先生是天津“奥运水滴工程”附近小区时代奥城的业主，当记者问及奥运短租房时，他表示自己对这个市场一直都没有什么高预期。
这种情况也同样出现在沈阳和秦皇岛。
“自从听说了‘奥运短租房’以来，我们这就基本没有客户前来咨询过，也没有业主来挂过这样的房子。”沈阳二经街上的一家中介公司工作人员告诉记者。
沈阳21世纪不动产滑翔加盟店的李先生说，沈阳很多中介公司甚至就没有专门推出过“奥运短租房”服务。
而据记者了解，秦皇岛部分酒店价格仅微涨5％，因此奥运板块也出现了短租房供需双方都异常冷淡的情况。
不过，尽管奥运会没有刺激这几个城市的短租房市场，但对于今年以来奥运板块的房屋租赁市场还是产生了一定的促进作用。
就拿天津为例，今年以来，“奥运水滴工程”附近档次较高的小区，如水上温泉花园、宁发阳光花园、时代奥城、立达博兰、五一阳光、世纪城等社区，两房月租金基本在2500-3000元上下，较之年前都有不同程度上涨，平均幅度为15%左右。▲