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　　“奥运会可是四年一次的全球盛事，到时北京大大小小的宾馆酒店肯定挤满了老外。我这套两房就在‘鸟巢’边上，现在每月能租到5000元，估计到奥运前出租，每天就能收２０００元，奥运２０天，我就可以赚到相当于８个月的租金，这个机会可不能错过。”打着奥运短租算盘的王先生满脸笑意。我爱我家资深经理张毅在接受记者采访时表示，按照往届奥运会的经验，奥运期间酒店、短租房价格上涨是必然情况。目前，越来越多的业主希望通过奥运短租来分享奥运经济的一杯羹。

　　北京：奥运短租火爆

　　据中原地产三级市场部、链家地产等二手中介公司统计资料显示，受奥运举办在即的影响，京城各区域租金均有不同程度的上涨，涨幅在200元-1000元不等。而亚运村场馆周边的公寓租金涨幅更有愈演愈烈之势，3月份租金价格同比2月份上涨了10%左右，高于全市平均上涨水平。如毗邻“鸟巢”的汇园公寓，面积在110平方米的两房的租金价格已由节前6000元/月上涨至目前的1万元/月。

　　尽管目前租金涨幅已相当可观，但业主对于奥运短租价格的预期似乎远不止于此。“前来咨询的房主无一不是信心满满，绝大多数房主希望收到日常租金的5倍，有的甚至希望达到10倍。” 21世纪不动产北京安信瑞德风林绿洲店中介人员说。

　　上海人对奥运短租“零预期”

　　作为2008年奥运会的协办城市，上海赛区将承办包括男女足半决赛、男足三、四名决赛等12场奥运足球赛事，场地设在上海体育场。

　　美联物业莱诗邸分行营业经理谢松告诉记者，开春以来，上海体育场周边房屋租金水平有着较大程度的上涨，代表楼盘如东方曼哈顿、永兴城、莱诗邸、福园汇居等，租金较春节前上涨了10%-20%，如福园汇居的两房，租金从之前的8000元/月上调到了现在的1万元/月。

　　尽管从表面上看，上海奥运场馆周边租赁市场与北京相似，然而，经过调查，记者发现上海租赁市场“吹暖风”与北京房屋租金上升的原因不尽相同。“上海体育场周边房屋租赁市场压根没有跟‘奥运’二字扯上关系。”谢松明确指出。上海体育馆周边多家中介门店均表示，截至目前，他们既没有接待过上门咨询奥运短租的业主，也没有接到过预订短租房的客户。

　　对此，泰麒房产工作室分析师何凌飞表示，上海仅举办12场足球赛，观众人数相对较少。在酒店供应充足的情况下，游客选择民宅的比率将微乎其微。基于此，上海业主对奥运短租的“零预期”也在情理之中。何凌飞也表示，可预计，于2010年举办的上海世博会，也会引来与目前北京奥运短租热相类似的火爆场面。

　　会后奥运板块惨跌

　　根据往届奥运会的经验，奥运短租市场的租金上限一般约为日常的4－5倍。如悉尼奥运会期间，当地房屋租金涨幅在2－3倍，而雅典奥运会期间则达到了3－6倍。何凌飞表示，3－5倍这个参数对国际性盛事举办城市短租市场具有广泛参考意义。比照往届奥运城市短期租赁情况，目前北京房东5倍乃至10倍的预期不太理性。

　　张毅也表示，外籍人士对房屋的要求普遍较高，如精装修、配套设施齐全，因此，只有具备这样规格的房子，成功租借的几率才会较高。

　　对于市场中借奥运炒房的行为，张毅表示，尽管受奥运影响，目前北京一二手房售价有所提高，但随着奥运结束，市场会趋于理性，也不排除下滑的可能性。

　　就举办过奥运的城市来看，奥运过后房价大跌的现象还是普遍存在的。据了解，雅典奥运会举办前的7年时间里，房价共上涨65%，奥运会后大体保持平稳，然而，涨幅超过110%的奥运村板块，由于配套设施匮乏，在会后遭遇惨跌。而悉尼奥运会举办前七八年间，房价年均递增10%以上，2000年奥运会后，由于惯性，悉尼房价持续上涨，而到2004年初，处于强弩之末的悉尼楼市开始走下坡路，空置率极高的奥运村更是领跌大市。

　　何凌飞表示，面对奥运期间外资大量涌入的情况，国家有可能会加强房产调控力度，出台更为严厉的调控措施。所以以奥运概念作为房产投资的依据是有较大风险的，投资者必须慎重。▲

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